工程竣工验收由谁主持，相关竣工验收流程是怎么样的？

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2025-08-05

关键词：建设工程竣工验收程序工程竣工验收责任主体项目竣工验收管理规范

在建设工程项目实施过程中，竣工验收是确认工程质量合格并完成合同约定内容的关键环节。根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》要求，竣工验收需由特定责任主体组织，并按照法定程序进行。规范的验收流程有助于保障工程质量，明确各方责任，为工程交付使用提供合法依据。

一、竣工验收组织责任主体

（1）建设单位法定职责

建设单位作为工程项目业主，依法负责组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。对于住宅工程，还需组织前期物业服务企业参与分户验收。

（2）监理单位配合职责

监理单位需在验收前审核施工单位提交的竣工报告，核查工程质量控制资料。现场验收时对工程质量进行评估，出具工程质量评估报告。

（3）质量监督机构监督职责

工程质量监督机构对验收组织形式、程序和内容进行监督，发现违规行为有权要求整改。监督报告将作为竣工验收备案的必要文件。

二、竣工验收基本流程

（1）施工单位自检

施工单位完成合同约定内容后，组织技术、质量部门进行内部检查。形成完整的工程质量控制资料和竣工图，向监理单位提交工程竣工报告。

（2）预验收程序

总监理工程师组织各专业监理工程师进行预验收。重点检查工程观感质量和使用功能，对发现问题出具整改通知单，整改完成后签署工程竣工报验单。

（3）正式验收实施

建设单位项目负责人主持正式验收会议，成立验收小组现场检查工程质量。验收组成员包括建设、勘察、设计、施工、监理等单位项目负责人。

三、验收内容与标准

（1）工程实体质量检查

核查工程是否符合设计文件要求，检查主要使用功能和安全性能。测量建筑物垂直度、标高、截面尺寸等参数，偏差值需符合验收规范。

（2）工程技术资料核查

审查质量控制资料完整性，包括材料合格证、检测报告、隐蔽工程验收记录等。重点检查涉及结构安全的试块、试件检测报告。

（3）功能性试验验证

给排水系统需进行通水试验，电气系统进行绝缘电阻测试，通风空调系统进行风量测试。试验结果需符合设计要求和相关专业验收标准。

四、验收后续管理

（1）验收意见处理

验收组形成一致验收意见，对需要整改的问题明确整改期限。存在严重质量缺陷时，可作出暂不通过验收的决定，待整改后重新组织验收。

（2）竣工验收备案

建设单位在工程竣工验收合格后15日内，向工程所在地备案机关提交竣工验收报告和质量监督报告。备案机关在5个工作日内出具工程竣工验收备案表。

（3）工程移交程序

施工单位向建设单位移交工程钥匙、使用说明书、质量保修书等资料。建设单位组织物业单位进行接管验收，完成工程使用移交手续。

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